דירות להשקעה בלרנקה | קבוצת בל | השקעות בארץ ובעולם
דירות להשקעה בלרנקה הן כיום אחת ההזדמנויות המסקרנות ביותר למשקיעים ישראלים המחפשים נכס איכותי מעבר לים, במרחק קצר מהבית ועם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד.
לרנקה משנה את פניה בקצב מסחרר. מה שהיה לפני עשור עיירת חוף צנועה הפך באחרונה למוקד עניין בינלאומי, ובעיקר מוקד עליית מחירים מרשימה. מאחורי השינוי עומד שילוב ייחודי של שלושה מנועים מרכזיים: הראשון הוא פרויקט פיתוח המרינה והנמל בצפון-מזרח העיר שמגלגל השקעה של יותר ממיליארד אירו ועתיד להוסיף אלפי חדרי מלון, שטחי מסחר ומרכז כנסים גדול. השני הוא המעבר של חברות הייטק בינלאומיות שמבקשות ליהנות ממס החברות הנמוך ומלייף-סטייל ים-תיכוני מפנק לעובדים. השלישי הוא סצנת התיירות הטבעית – ים צלול, חופים רחבים, מסעדות דגים אותנטיות ושדה תעופה בינלאומי הנמצא ארבעים דקות טיסה מנתב״ג. התוצאה היא ביקוש חסר תקדים לשכירות ארוכת טווח עבור עובדים זרים וללינות קצרות עבור תיירי קיץ וחורף כאחד.
בניגוד ללימסול, שבה המחירים כבר זינקו לרמות מערב-אירופיות, בלרנקה עדיין ניתן לרכוש דירה חדשה בסכום התחלתי סביר ואף לצפות לעליית ערך דו-ספרתית. משקיעים שנכנסו לשוק ב-2022 ראו כבר בשנה החולפת עליית שווי ממוצעת של תריסר אחוזים, ועדיין יש לאן לטפס: הגרפים הכלכליים של הבנק המרכזי הקפריסאי מצביעים על פער של עשרים-שלושים אחוזים בין ערכי דירות בלרנקה לעיריות חוף מקבילות באיחוד האירופי.
בשיתוף הגירה חיובית וצמיחה בתיירות, העיר מציעה שילוב נדיר של תזרים שוטף ועליית ערך. שוק השכירות השנתי מונע על-ידי משפחות מקומיות ואנשי הייטק, ומעניק לבעלי נכסים הכנסה יציבה בשיעור 6-7 % נטו. במקביל, השוק הקצר-טווח דרך AirBnb נהנה מעונת תיירות ארוכה – למעלה מתשעה חודשים של מזג אוויר חמים – ולכן שיעורי התפוסה הגבוהים מאפשרים תשואה שנתית דו-ספרתית גם לאחר ניכוי דמי ניהול ותחזוקה. מעבר לכך, הרגולציה הקפריסאית מקלה על משקיע זר: אין מס רכישה בפרויקטים חדשים, מס הירושה בוטל ומס ההכנסה על שכר דירה נמוך משמעותית מהמדד בישראל. מבחינת עלויות ניהול, חברות מקומיות דוברות עברית מטפלות באחזקת הנכס, כך שהמשקיע מקבל חוויית “נדל״ן ללא מטלות” ומשמר זמן ומשאבים.
קבוצת בל נכנסה ללרנקה לפני שלוש שנים, כאשר זיהתה את פוטנציאל הצמיחה של הקרקע הסמוכה לשדה התעופה ולמרינה. התוצאה היא Bell Village – קומפלקס מגורים שתוכנן כדי לענות במדויק על צרכי קהל היעד החדש: עובדים בינלאומיים המחפשים מגורים ברמה גבוהה ומשפחות ישראליות שמעוניינות בבית נופש מניב. השטח הירוק במרכז הפרויקט, שלוש הבריכות החיצוניות ומתחם ה-Wellness מעניקים תחושת נופש מתמשכת, אך מאחורי החזות האלגנטית מסתתר מודל פיננסי קפדני: כל הדירות – החל מסטודיו ועד פנטהאוז – נמכרות ישירות מהיזם, ללא פערי תיווך, ובקונסטרוקציית תשלום גמישה שמתחילה בהון עצמי של 150 אלף ₪.
לרוכשים מוצמד הסדר מימון בנקאי מקומי בתנאי ריבית מועדפת, ומהיום הראשון מוצעת חבילת ניהול מלאה: שיווק השכירות (קצרה או ארוכה), גבייה, שירות לקוחות לדיירים ותחזוקה שוטפת. כך יכול המשקיע ליהנות משוק תוסס של שוכרים מבלי להיכנס לכל פרט תפעולי. על-פי דוחות היחידה הכלכלית של קבוצת בל, דירת סטודיו צפויה להניב 4,000-5,500 ש״ח בחודש, ודירה משפחתית בת שני חדרי שינה אף יותר, תלוי בעונה ובסוג ההשכרה.
המודל הקבוע של החברה מתחיל בסקאוטינג מאקרו: אנליסטים בודקים נתוני צמיחת אוכלוסייה, השקעות תשתית והטבות מס. לאחר מכן מבצעים בדיקת נאותות משפטית ותכנונית ומשריינים מלאי דירות בכמות שמעניקה כוח מיקוח מול הקבלן. במקביל, מחלקת המימון מחברת משקיעים להסכמי אשראי מקומיים, מה שמקטין את הצורך בהון עצמי ומגדיל את תשואת ההון. לאחר חתימת החוזה, חברת הניהול הקפריסאית – בבעלות קבוצת בל – נכנסת לפעולה ומטפלת בהשכרה, בדו״חות ובמתן שירות. המשקיע מקבל דוח רבעוני בעברית וממשיך בשגרת יומו בישראל.
הקפיצה הבאה בלרנקה תגיע עם פתיחת שלב א׳ של המרינה, המתוכננת לסוף 2026. במקביל, הממשלה הקפריסאית הכריזה על מסלול מענקי עד 20 % לשיפוץ דירות בעיר העתיקה, מה שיגביר את הביקוש לאזור גם בקרב קהל צעיר ומבקרים תרבותיים. ככל שהפרויקטים מתקדמים, פער המחיר בין דירות חדשות במרכז לרנקה לבין דירות בחוף לימסול צפוי להצטמצם משמעותית – כך שמי שייכנס כעת, נהנה מיתרון מחיר שקשה לשחזר בעתיד.
אנו קבוצת בל, חברה מובילה בתחום הפיננסים והנדל״ן, מציעים לכם את הדרך החכמה והבטוחה להשגת יעדים כלכליים אישיים ומשפחתיים. בעזרת תוכנית כלכלית מותאמת אישית אנו עובדים יד ביד עם כל משפחה ישראלית כדי לבנות אסטרטגיה שתגדיל את ההון, תצבור נכסים ותייצר ערוצי הכנסה נוספים. תהליך ההשקעה שלנו משלב אנליזה מקצועית, ליווי משפטי ומימוני ושירות ניהול נכסים מלא – כדי שהנדל״ן יעבוד בשבילכם, לא להפך.
מעוניינים לשריין אחת מ-304 הדירות ב-Bell Village בתנאי טרום-השקה? השאירו פרטים או צרו קשר ישירות עם משרדי קבוצת בל ותגלו כיצד דירה בלרנקה עשויה להיות קפיצת המדרגה הבאה בתיק ההשקעות המשפחתי שלכם.
לא בטוחים שזה בשבילכם?
דברו איתנו בפניה ישירה מכאן ונחזור אליכם בהקדם
הפרסום לעיל הינו בגדר פרסום כללי כאמור בסעיף 15א(א)(4) לחוק ניירות ערך, תשכ”ח-1968 (“החוק”) וככזה אינו מהווה הצעה לציבור. הצעה ומכירה של ניירות ערך על ידי תאגיד אס.בי.אינבו שלא על פי תשקיף, מוגבלת ל- 35 משקיעים או למשקיעים מסווגים ובפטור מפרסום תשקיף, והכל בהתאם להוראות סעיף 15 לחוק"
