קנה דירה בקפריסין קבוצת בל | מועדון המשקיעים
זה הוא לא סוד שיותר ויותר ישראלים מחפשים הזדמנויות להשקיע בחו"ל. מחירי הדיור בארץ שרק עולים, המיסוי הכבד והתחרות הגבוהה גורמים לרבים מאיתנו לחפש אלטרנטיבות מעבר לים. אבל חשוב לזכור כי השקעה בנדל"ן בחו"ל היא ממש לא כמו לקנות דירה בישראל. זה דורש בדיקה מעמיקה, הבנה של השוק המקומי והיכרות עם הסיכונים שלא תמיד רואים מהארץ. כדי לא לפעול מהבטן ולעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר, חשוב להכיר את הפרמטרים שבאמת כדאי לבדוק לפני שקופצים למים.
לפני שצוללים למספרים, השלב החשוב ביותר הוא להחליט מה המטרה שלכם. האם אתם מחפשים השקעה לטווח קצר כדי למכור במהרה ברווח, או אולי נכס שיניב לכם הכנסה חודשית קבועה לאורך שנים? מעניין אתכם הצ'ק שנכנס כל חודש, או שאתם בונים על זה שערך הנכס יקפוץ בעתיד? ברגע שהיעדים שלכם ברורים יותר, יהיה לכם הרבה יותר קל לבחור את סוג הנכס ואת האזור הנכון להשקיע בו.אלה שמחפשים שקט נפשי ויציבות יבחרו במסלול שונה לגמרי ממי שמוכנים להסתכן קצת יותר בשביל הסיכוי לרווח גדול.
לפני ששמים את הכסף בשוק זר כלשהו, חייבים להבין מה המצב בכלכלה המקומית. דברים כמו צמיחה, אחוזי אבטלה ואפילו המצב הפוליטי משפיעים ישירות על ערך הנכס. יש מדינות אשר עושות הכל כדי למשוך משקיעים זרים, ויש כאלו המציבות מחסומים ובירוקרטיה. קחו למשל את שוק הנדל"ן בקפריסין, הוא מאוד פופולרי בקרב ישראלים בגלל המיסוי הנוח והקרבה לבית, אבל גם שם, לא כל אזור הוא זהב, וחשוב להבין את ההבדלים בין סוגי הנכסים השונים לפני שמשקיעים.
זה שיעד מסוים נראה לכם טוב על המפה, זה עדיין לא אומר שכל פינה בו היא השקעה טובה. פוטנציאל הרווח בשכונה הקרובה לאוניברסיטה יהיה שונה לגמרי מזה של אזור תיירותי או שכונה חדשה הנבנית עכשיו. הכל מתחיל בשאלה- מי הולך לגור שם? האם אלו סטודנטים, תיירים שמחפשים חופשה, או אולי משפחות מקומיות? התשובה לכך תקבע אם כדאי לכם לקנות דירה קטנה או גדולה, ואיזו רמת שיפוץ נדרשת. אם ניקח לדוגמה בתים בקפריסין, יש הבדל ענק בין לקנות בית על קו החוף לבין נכס בכפר קטן בפנים האי- אופי ההשקעה והרווח שלכם ישתנו בהתאם לכך.
כאשר משקיעים רחוק מהבית, הצד המשפטי הוא משהו שאסור להקל בו ראש. אתם חייבים להיות בטוחים כי הנכס רשום כמו שצריך, שאין עליו חובות ישנים ושזכויות הבנייה ברורות. מעבר לכך, יש את עניין המיסים- מס רכישה, מס על השכירות ומס על הרווח כאשר תמכרו- כולם נוגסים בסוף בתשואה שנשארת לכם ביד. חשוב גם לבדוק אם יש אמנת מס בין ישראל למדינה שבה אתם משקיעים כדי שלא תשלמו פעמיים סתם. בשורה התחתונה, ליווי של עורך דין ורואה חשבון אשר מכירים את החוק המקומי הוא לא בונוס, הוא הדרך היחידה לישון בשקט בלילה.
אחד האתגרים הכי גדולים בהשקעה בחו"ל הוא לדעת לנהל את הנכס מרחוק. בסוף, מישהו צריך למצוא שוכרים, לגבות את הכסף ולתקן נזילה בצינור באמצע הלילה. בלי מישהו בשטח שידאג לדברים האלה, השקעה שנראית מצוין על הנייר יכולה להפוך מהר מאוד לכאב ראש גדול מאוד. בגלל זה, הרבה ישראלים אשר בוחנים השקעות בקפריסין בוחרים לעבוד עם חברות ליווי שנותנות מעטפת מלאה- החל ממציאת הנכס והטיפול המשפטי ועד לניהול השוטף שלו. רק אל תשכחו לבדוק טוב עם מי אתם עובדים- הניסיון, השקיפות והאמינות של חברת הניהול הם המפתח לשקט הנפשי.
השקעה בחו"ל היא בהחלט הזדמנות מעולה, אבל כדי שהיא באמת תצליח, אי אפשר להשאיר שום דבר ליד המקרה. הכל מתחיל בתכנון נכון אשר מתחיל מהגדרת המטרות שלכם וניתוח השוק, ועד לבדיקות המשפטיות וסידור הניהול השוטף. כאשר צוללים לעומק של השוק כמו הנדל"ן בקפריסין, מבינים את הפוטנציאל האמיתי של הבתים באי ופועלים בצורה מסודרת, אפשר לצמצם את הסיכונים למינימום. בסופו של יום, השקעה מחושבת היא דרך בטוחה ביותר לבנות לעצמכם נכס יציב ומניב אשר ישרת אתכם לאורך שנים.
הפרסום לעיל הינו בגדר פרסום כללי כאמור בסעיף 15א(א)(4) לחוק ניירות ערך, תשכ”ח-1968 (“החוק”) וככזה אינו מהווה הצעה לציבור. הצעה ומכירה של ניירות ערך על ידי תאגיד אס.בי.אינבו שלא על פי תשקיף, מוגבלת ל- 35 משקיעים או למשקיעים מסווגים ובפטור מפרסום תשקיף, והכל בהתאם להוראות סעיף 15 לחוק"
זכות עיון במידע
אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה ובשליטה של כל אחד במידע האישי שלו. רוצים לראות איזה מידע שמור אצלנו? לחשוב שמשהו צריך עדכון, תיקון או אפילו מחיקה? פשוט תמלאו את הפרטים – ואנחנו נטפל בזה.
