נדל"ן בלרנקה| קבוצת בל | השקעות בארץ ובעולם
נדל״ן בלרנקה תפס מקום של כבוד ברשימת היעדים המבוקשים ביותר למשקיעים ישראלים. העיר הקפריסאית, המרוחקת ארבעים דקות טיסה בלבד מנתב״ג, עוברת בימים אלה מהפכת תשתיות בהיקף חסר תקדים: תוכנית Land of Tomorrow, במסגרתה יוזרמו 1.2 מיליארד אירו לשדרוג המרינה, הנמל ורצועת החוף, כבר מושכת אליה חברות הייטק בינלאומיות, יזמי תיירות ואוכלוסייה צעירה שמחפשת דיור מודרני ונגיש. השילוב בין השקעה ממשלתית מסיבית, מיסוי ידידותי והיצע דירות חדשות לצד ביקוש קשיח לשכירות, הוא הסיבה לכך שמדד המחירים בלרנקה טיפס ב-12 % בשנה החולפת – מגמה שמומחי קבוצת בל מעריכים שתימשך לפחות עד סוף 2028.
למשקיע הישראלי יש כאן יתרון כפול. ראשית, הון כניסה נמוך: בכ-150 אלף ₪ בלבד ניתן לרכוש דירת סטודיו חדשה במתחם יוקרתי, סכום שבישראל בקושי מכסה הון עצמי למשכנתה של דירת שלושה חדרים בפריפריה. שנית, המסומת: בקפריסין נהנים מפטור ממס רכישה, מס ירושה אפסי ומס הכנסה נמוך במיוחד על דמי שכירות. העובדה שהאי נמנה עם חברות האיחוד האירופי מעניקה לנדל״ן שם שכבת ביטחון נוספת – יציבות משפטית וכלכלית – אך המחירים עדיין הרחק ממחירי מערב-אירופה, ולכן פוטנציאל העלייה עתידי משמעותי.
הקרבה הגאוגרפית מאפשרת לקפוץ ליום סיור ולחתום על חוזה פנים-אל-פנים, ובמקביל לנהל את הנכס מרחוק באמצעות חברות ניהול מקומיות דוברות עברית. השוכרים, בין אם תיירי Airbnb או עובדי הייטק שעשו רילוקיישן, נהנים מאקלים נוח כל השנה, חופים נקיים ותשתיות ציבוריות מודרניות – מה שמתרגם לשיעורי תפוסה גבוהים במיוחד. בנוסף, המטבע האירו מקנה למשכיר הכנסה צמודה למטבע חזק לאורך זמן ומגן על דמי השכירות מפני שחיקה.
משקיע שמחפש הכנסה חודשית קבועה יכול לשכור לשנה למשפחה מקומית או לזוג עובדי הייטק ולהפיק 6-7 % נטו כבר מהיום הראשון. מי שמוכן לנהל נכס קצר-טווח או להיעזר בחברת Airbnb מקצועית, עשוי להגיע לדו-ספרתית נטו הודות לעונה תיירותית ארוכה במיוחד (ממרץ ועד נובמבר). אחרים בוחרים במודל השבחה: קונים בהון עצמי נמוך, נהנים מעליית הערך בזמן הבנייה והפיתוח הסביבתי, ומוכרים לאחר שלוש-ארבע שנים במשיא שוק חדש. כל הגישות נתמכות בנתוני הדמוגרפיה: קצב גידול האוכלוסייה בלרנקה הוא מהגבוהים באי, והמרינה החדשה צפויה להוסיף אלפי מקומות עבודה ולמשוך ציבור יוקרתי עם כיס עמוק.
| אסטרטגיה | פרופיל משקיע | צפי תשואה | יתרון בולט |
|---|---|---|---|
| Airbnb לטווח קצר | מי שמחפש הכנסה חודשית מקסימלית ומוכן לניהול גמיש | 10-11 % נטו | תפוסה גבוהה בעונת התיירות (מארס-אוקטובר) |
| שכירות שנתית | משקיע פסיבי הרוצה תזרים יציב | 6-7 % נטו | דיירים ארוכי-טווח מקומיים או עובדי הייטק |
| השבחה ומכירה | בעלי הון שמעוניינים למכור עם סיום הבנייה | רווח הון 30-40 % | עליית ערך עקב פיתוח המרינה והקומבינציה |
במרכז גל הצמיחה בלרנקה ניצב Bell Village, קומפלקס חדשני שקבוצת בל יוזמת ומשווקת. המתחם משתרע על כ-39 דונם ומשלב 304 דירות בעיצוב אדריכלי מוקפד עם פארק פנימי רחב ידיים, שלוש בריכות שחייה, מתחם Wellness וחדר כושר, מסעדות, בתי קפה ומרכז עסקים עם חללי עבודה. מרחק של ארבע דקות נסיעה מהשדה הבין-לאומי וחמישה חמש דקות הליכה מהים הופך את הפרויקט לאטרקטיבי לשוכרים ארוכי טווח ולאורחי נופש כאחד.
קבוצת בל מעניקה לרוכשים במסלול טרום-מכירה תנאי מימון שמוצעים לרוב רק ליזמים מקומיים. העסקה מתבצעת ישירות מול היזם, בלי פערי תיווך, ובליווי בנק קפריסאי מוביל שמאפשר מסלול תשלומים מדורג. כל רוכש מקבל ליווי משפטי מקומי, שירות ניהול נכסים בעברית ודוחות רבעוניים מפורטים, כך שההשקעה מתנהלת בשקיפות מלאה – גם למשקיע שמעולם לא החזיק דירה בחו״ל.
ב-12 שנות פעילות הובילה קבוצת בל עסקאות בהיקף של 1.4 מיליארד ₪, ליוותה 1,800 משפחות ויצרה פורטפוליו של 4,600 דירות בשלושה יבשות. מודל העבודה מתחיל במחקר מאקרו, עובר לבדיקה תכנונית ומשפטית קפדנית, ומסתיים בהתאמת השקעה לתזרים, לרמת הסיכון ולמטרות האישיות של המשקיע. צוות האנליסטים, יועצי המימון ועוה״ד המקומיים עובד בסינרגיה כדי לספק חוזה אחד ברור, לוחות תשלום שקופים וניהול תפעולי מלא – כך שהנדל״ן עובד בשבילכם ולא להפך.
החלק השני של Bell Village – מתחם B – יצא לשיווק במחירי השקה בלעדיים לקבוצת בל. כאשר הביקוש המקומי והתיירותי ממשיך לטפס, וכל דופק כלכלי מצביע על קפיצה בערכי הקרקע סביב המרינה, פער המחיר הנוכחי לעומת השוק צפוי להיסגר במהירות. משקיע שנכנס היום נהנה ממחיר הנמוך בכ-25 % מעסקאות דומות שכבר נסגרות בלימסול ובפאפוס – ומרוויח פער מובנה עוד לפני שהתאכלס הדייר הראשון.
אנו קבוצת בל, חברה מובילה בתחום הפיננסים והנדל״ן, מציעים לכם את הדרך החכמה והבטוחה להשגת יעדים כלכליים אישיים ומשפחתיים. בעזרת תוכנית כלכלית מותאמת אישית אנו עובדים יד ביד עם כל משפחה ישראלית כדי לבנות אסטרטגיה שתגדיל את ההון, תצבור נכסים ותייצר ערוצי הכנסה נוספים. תהליך ההשקעה שלנו משלב אנליזה מקצועית, ליווי משפטי ומימוני ושירות ניהול נכסים מלא כדי להבטיח שההשקעה בבניין עובדת בשבילכם.
רוצים להקדים את השוק ולהצטרף ל־Bell Village בתנאי טרום-מכירה? צרו קשר עם צוות בל עוד היום וקבעו פגישה במשרדי החברה. כך תוכלו להתחיל לבנות עתיד כלכלי יציב – במרחק קצר מהבית אבל עם פוטנציאל רווח גדול בהרבה.
הפרסום לעיל הינו בגדר פרסום כללי כאמור בסעיף 15א(א)(4) לחוק ניירות ערך, תשכ”ח-1968 (“החוק”) וככזה אינו מהווה הצעה לציבור. הצעה ומכירה של ניירות ערך על ידי תאגיד אס.בי.אינבו שלא על פי תשקיף, מוגבלת ל- 35 משקיעים או למשקיעים מסווגים ובפטור מפרסום תשקיף, והכל בהתאם להוראות סעיף 15 לחוק"
