אז כמו שהבטחתי לכם, כתבתי לכם כאן בדיוק למה חובה להתחיל להשקיע דווקא עם נדל"ן…
אבל…
רגע לפני –
אם עדיין לא קראתם את חלק א', תחזרו עכשיו לשורת החיפוש במייל ותקראו את המייל:
"חלק א': למה חובה להשקיע, ולמה חובה להתחיל עם נדל"ן".
בחלק הקודם, חלק א', הסברתי לכם למה חובה להשקיע,
מה היתרונות שאין דומה להם ואיך אתם הולכים להשתלב בפנים…
עכשיו, בחלק ב', אסביר למה חובה להתחיל להשקיע קודם
כל בנדל"ן, את היתרונות ומה שלא סיפרו לכם כדי 'לשחק את המשחק' של הגדולים, גם כמשקיעים פרטיים…
(גם אסביר איך אתם יכולים להיכנס לזה יותר מהר ממה שהציבור שפחות מבין (בלשון המעטה) חושב…)
אבל לפני שאני צוללת לזה, שאלתי אותך במייל הקודם:
"
מה יקרה אצלי ברמה הכלכלית אם:
האינפלציה מחמירה,
או שהמלחמה מתעצמת,
או שהמיתון מקצין,
או שהשקל נשחק,
או שהכל קורה ביחד…
האם יש לי השקעה שמגנה עליי?
"
נו… מה התשובה בתא המשפחתי האישי שלך?
תחזיר לי תשובה במייל הזה, אני קוראת הכל, אישית.
נמשיך…
כדי שלא נעשה את המייל ממש ארוך כמו בפעם שעברה, נעבור ישר לפרקטיקה:
למה דווקא להשקיע בנדל"ן כהשקעה ראשונה?
סיבה ראשונה:
"4 קירות" –
נדל"ן הוא נכס מוחשי, מוגן ע"י המדינה / ביטוח דירה,
שאפשר לראות… לחוש… לגור בו…
והוא חזק ותומך בצד המנטאלי של ההשקעה, צד שלא פחות חשוב מכל צד אחר.
סיבה שנייה:
שכירות שמכניסה… עולה עם הזמן… ויציבה.
עובדתית.
השכירות עולה כל הזמן ברוב המוחלט של המקומות בארץ ובחו"ל
(מחקר שוק קצר מראה בדיוק היכן.)
ויותר מזה… זה גם מאוד יציב (אנשים צריכים מקום לגור, לא?)
בעיקר בישראל ובלוקיישנים חזקים שהבנייה לא מספיקה לאוכלוסיה ולביקוש.
סיבה שלישית:
לא רק בארץ שווי נכס הנדל"ן עולה כל הזמן… גם בחו"ל.
ואז הרווח כפול – גם על התשואה מהשכירות, וגם על התשואה ממכירה בשווי גבוה יותר מהרכישה…
* קחו לדוגמה את הדירות שנמכרו במועדון המשקיעים שלנו בקרית ים,
תשואה כמעט מיידית כמו שעשו המשקיעים שלנו, של למעלה מ-400,000 ש"ח (וכמעט הכפלה של הכסף, בפחות משנתיים)
סיבה רביעית:
יש פטורי מס בדירה ראשונה גם ברכישה וגם במכירה (ואפילו במינוף…)
אפשר להגיע בעזרת פטורי המיסוי האלו לאקסטרה רווחים של מאות אלפי שקלים בנטו בכיס.
סיבה חמישי:
מינוף גבוה של הכסף – שמייצר עליית ערך והגדלת השקעה על כסף שהוא 'לא שלנו'…
אפשר היום לרכוש בקלות נד"לן עם עד 75% מינוף בנקאי. (גם בארץ וגם בחו"ל)
בוא נתחיל לעלות בסיבות ובתועלות של רכישת הנדל"ן:
סיבה שישית:
מינוף על מינוף – כשרוצים להגדיל עוד את תיק ההשקעות,
להיכנס להזדמנויות נוספות ולהמשיך לשחק את המשחק כמו השחקנים הגדולים…
אפשר למנף גם את נכס הנדל"ן שרכשנו.
סיבה שביעית:
מגוון אפשרויות השקעה –
נדל”ן מציע מגוון רחב של אפשרויות השקעה – דירות מגורים, נכסי מסחר, קרקעות, משרדים…
דירות בחו"ל, קבלת שכירות מהשוכרים במטבע חוץ (יורו, דולר…).
כל אחד מהתחומים האלו יכול להציע יתרונות שונים ותשואות שונות.
סיבה שמינית:
הגנה מאינפלציה – נדל”ן הוא נכס המגן מפני האינפלציה ושחיקה של הכסף.
ככל שהאינפלציה עולה – כך מחירי הנכסים וגם תשלומי השכירות נוטים לעלות.
וזה לבד… מספק מגן חזק ויציב מפני ירידת הערך של הכסף, אגרסיבית ככל שתהיה.
סיבה אחרונה לכרגע:
שליטה בהשקעה – כבעל הנכס, אתה יכול להיות על הגל כשיש הזדמנות להרוויח הרבה יותר
במידה ומתאים לעשות בנכס השבחה, שיפוץ, השכרה, תמ"א, פינוי בינוי…
הכל תלוי באסטרטגיית ההשקעה שלך.
אבל מה לא סיפרו לכם?
לא סיפרו לכם שכדי לייצר הצלחה בהשקעות נדל"ן, הצלחה כמו השחקנים הגדולים:
* צריך לא רק את הידע הנכון…
* צריך את המומחים בתחום.
* צריך את אנשי המקצוע החדים והמקצועיים.
* צריך את איש הכספים שמלווה אותנו יד ביד בתהליך הצמיחה הכלכלית.
* צריך את מומחה המשכנתאות שמייצר לנו משכנתא בתנאים טובים יותר משאר השוק.
* צריך את עורך הדין שמגן על זכויותינו בהשקעה.
וכמובן – צריך את אנשי השטח, האנליסטים וכוח קניה חזק שמתאים לנו את ההשקעה הנכונה בהתאם ליעדים והיכולת הפיננסית של המשפחה.
ובשביל זה הקמתי מלכתחילה את 'קבוצת בל'.
במועדון המשקיעים שלנו אנחנו מלווים משפחות ישראליות לעסקאות נדל"ן במודל השקעות ייחודי ופורץ דרך…
זו הסיבה שהצלחנו בקבוצת בל להרים את פרויקט Bell Village עם תשואות, אטרקטיביות, מחיר מתחת לשוק, דירה בטאבו וייתרונות שלא נראו בשום מתחם מקביל בקפריסין…
וביום שלישי הקרוב, 25.06, אני רוצה לספר לך על מודל השקעות הנדל"ן שלנו,
איך בדיוק זה עובד, על מה חובה לשים דגש, ואיך מזהים ממש עכשיו את עסקאות הנדל"ן שלא יחזרו לעולם ומייצרות פריצות דרך כלכליות למשפחות…
ובהדרכה בשלישי, אני הולכת גם להעלות משפחה לניתוח השקעות – פיננסי ב-Live כדי שתוכלו לראות
בדיוק איך זה עובד ואיך אפשר לעשות את זה הרבה, אבל הרבה יותר מהר ממה שרוב
האנשים חושבים…
זה קורה בהדרכה ב-ZOOM, בלחיצה כאן נרשמים ללא עלות <<<
לחיי הצמיחה הכלכלית שלך
שני בל
בעלים ומייסדת קבוצת בל
יזמות והשקעות נדל"ן
1. רוצה לצמוח איתנו?
מועדון המשקיעים הפרטי של קבוצת בל מתרחב:
קבל גישה להזדמנויות בלעדיות, לוקיישן אטרקטיבי ועסקאות ב-20% מתחת למחיר שוק.
>> לפרטים והצטרפות למועדון המשקיעים
2. הפודקאסט 'נכנסים לכיס'
נצלול יחד לתוך העולם המופלא של הכסף, השקעות נדל"ן
וכל מה שבוער כיום בפרויקטים בישראל, ארה"ב ואירופה.
מוטי קינד 10, רחובות
טלפון *6164
עקבו אחרינו גם בסושיאל:
|
|
|
דיסקליימר:
פרסום זה הינו למטרות מידע בלבד ואינו מהווה הצעה לרכישה או השקעה. התמונות וההדמיות. הינן להמחשה בלבד והמפרט כפוף לשינויים.
הנתונים הפיננסיים הינם להדגמה בלבד ואינם מהווים התחייבות לתשואה או לרווח כלשהו . אנו ממליצים לכל רוכש פוטנציאלי
לקבל ייעוץ משפטי ופיננסי בלתי תלוי טרם קבלת החלטה כלשהי
להסרה במייל חוזר נא להשיב את המילה 'הסר'
