אחת הסיבות שאנחנו חוגגים את ל"ג בעומר, היא ציון זכרו של הרשב"י (רבי שמעון בר יוחאי),
שביום ל"ג נפטר, אותו היום שבו גילה לתלמידיו סודות כמוסים שבתורה.
מה היה מיוחד כל כך ברשב"י?
רבי שמעון בר יוחאי היה תנא (חכם גדול בתורה) שחיבר את ספר הזוהר הקדוש,
שעד היום רבים לומדים ממנו ושנחשב למצווה גדולה מאוד…
לכן, בל"ג בעומר אנו חוגגים את חייו של רבי שמעון בר יוחאי
ואת גילוי הרובד הפנימי של התורה שהעביר לתלמידיו.
ובהשראת גילוי הסודות הפנימיים של התורה, אני רוצה היום להעביר אליכם
7 סודות נדל"ן שכל משקיע, שרוצה לעשות כסף מנדל"ן, חייב להכיר:
1. לוקיישן IS THE KEY!
או איך שאנשים אוהבים לומר: "לוקיישן לוקיישן לוקיישן"
הדבר הראשון שחייבים להכיר זה הצורך במיקום מנצח. ברגע שהנכס שלנו
נמצא במיקום הנכון אסטרטגית, הוא מאפשר לנו מיידית מספר דברים:
* תשואה עתידית על הנכס ככל שהזמן עובר, בגלל ביקוש גבוה במיקום מנצח
* הנכס תמיד מושכר, כי יש תור של אנשים שמחכים להיכנס אליו בשנייה שהוא מתפנה
* שכירות גבוהה; כי מיקום מנצח מייצר ביקוש גבוה שמייצר עליית מחירים
* אופציית מכירה כמעט "מהרגע להרגע". ברגע שנחליט שאנחנו רוצים לממש את הרכישה ועליית הערך, לא נצטרך לחכות חודשים רבים "על המדף".
2. בדיקת עומק
במיקום מנצח זה פרמטר קריטי, אבל צריך גם לבדוק את מגמות השוק באזור הנכס.
בפשטות, זה אומר כמה תושבים יש באזור, האם יש צמיחה חיובית, מה היו עליות הערך בשנים שעברו,
מה האנליסטים צופים, מה החוקים בסביבה של הנכס, איזה פיתוחים נוספים מתוכננים באזור, כמה היצע מול ביקוש וכו'…
ככה ההחלטה שנקבל תהיה רציונלית ובנויה על נתונים מקיפים וקשיחים מהשטח ולא רק מהנכס עצמו.
3. מינוף גבוה, אך כזה שמתאים בדיוק לנו
ככל שנצליח למנף כמה שיותר מהכסף, שזה אומר להשתמש כמה שפחות בכסף זמין שיש לנו,
אבל באותה נשימה לראות שהתשואה שנקבל והסיכונים שניקח יהיו כמה שיותר שמרניים,
ככה נוכל להבטיח מינוף גבוה אך איכותי לכסף שנמצא ברשותנו. כמובן, מעבר לכל ספק,
המינוף חייב להיות תואם לצרכים, לתכנונים העתידיים ולמטרות שלנו.
4. להכיר את מגוון האופציות העומדות לרשותנו
רוב משקיעי הנדל"ן כשהם חושבים על להשקיע, מסתכלים לרוב על "דירת מגורים להשקעה"
ומתכננים לרכוש נכס, להכניס אליו שוכר, ולחכות 30 שנה…
זו אולי אופציה אחת מתוך למעלה מ-20 אופציות אחרות הקיימות בשוק. וכל משקיע צריך, יותר נכון חייב,
להכיר את כל האופציות שמתאימות למצב שלו ולהבין איך הוא יכול למנף לטובתו את האופציה
שמתאימה לו ביותר…
5. פיזור תיק הנדל"ן כדי להגדיל תשואה ולהפחית סיכון
ככל שנרבה לגוון את 'תיק הנדל"ן' שלנו, ככה נוכל לבטח את עצמנו יותר
ואפילו לדאוג לתשואות יותר גבוהות לאורך זמן…
אם למשל נקנה רק דירות בפריפריה, אנחנו יכולים יום אחד להיכנס לסבב לחימה
נוסף בצפון / בדרום, ולהתקשות למצוא שוכרים לתקופה ארוכה מאוד…
אבל אם נפזר את תיק הנדל"ן שלנו, כשדירה אחת בפריפריה, דירה אחת בקפריסין,
דירה אחת בארה"ב ועוד דירה במרכז (וזה אפשרי יותר ממה שהישראלי הממוצע משער לעצמו)
ככה נוכל ליהנות מהפתעות חיוביות של קפיצת ערך משמעותית בארה"ב לדוגמה, יותר ממה שציפינו,
גם אם 'חטפנו' סבב לחימה בפריפריה…
6. להכיר את התזרים הנוכחי והעתידי שלנו
כשאנחנו מגיעים לניתוח ותכנון ההשקעה הקרובה וההשקעה העתידית שלנו, אנחנו קודם
כל צריכים לראות מה מצב התזרים שלנו. יכול להיות שיש לנו כמות כסף גבוהה, שנוכל לקחת עליה
הלוואה, מקופת הגמל להשקעה. ייתכן שקרן ההשתלמות שלנו נפתחת בקרוב או תזרים חיובי במאזן של התא המשפחתי…
והכי חשוב – כמה התזרים שלנו, כמה כסף נזיל / שיהיה נזיל יש לנו ואיך אנחנו יכולים לנהל ולמנף אותו נכון…
בדרך הזו, נוכל להשקיע בחוכמה בהשקעות של הטווח הקצר והשקעות של הטווח הארוך, בלי לפספס הזדמנויות
מנצחות שיכולות להיות רלוונטיות ע"פ תזרים עתידי ותזרים מיידי…
7. קשרים ובניית מערכות יחסים
אחד הדברים הכי עוצמתיים בכל עולם הנדל"ן, זה היכולת להגיע לעסקאות הכי נדירות שנמצאות
ממש עכשיו בשוק. אותן עסקאות שהרוב המוחלט של המשקיעים הפרטיים בכלל לא מכיר
או חשוף אליהן…
לרוב אלו עסקאות שעוברות מפה לאוזן, הזדמנויות נדל"ן שנחטפות ב'שבריר שנייה'
וברגע שיש לך את הקשרים ומערכות היחסים הנכונות – אתה יכול להיות חשוף אליהן ולזכות בהן.
אלו קשרים שמפתחים עם יזמים מצליחים, אנשי שטח ותיקים ומנוסים, משקיעים 'כבדים' שכבר
שוחים בשוק ומקבלים הצעות רבות להזדמנויות נדל"ן…
בשורה התחתונה: ברגע שיש לך את הידע המקיף והנכון על הנכס, הבנת עומק על המצב הפיננסי שלך ושל התא המשפחתי שלך,
ואת הקשרים ואנשי הביצוע הנכונים… אתה יכול לצפות לתשואות גבוהות ששמורות לחוג מצומצם של משקיעים…
ואיך אתה יכול להגיע לכל זה, בלי לעבור עשרות שנים של קשרים, לחקור מאות שעות על כל נכס,
ולמנף נכון ובצורה אחראית את הכסף שלך?…
פשוט…
אם עדיין לא שמעת על מועדון המשקיעים שלנו, שבו אפשר להתחיל להשקיע כבר מ-250,000 ש"ח הון עצמי בלבד,
ליהנות מכוח קניה חזק, קשרים, מינופים ועסקאות נדירות… תשאיר לנו כאן מספר טלפון ונחזור אליך עוד היום:
מה יש למועדון המשקיעים שלנו להציע, ומה הכוח שיש בו:
✔️ כוח קניה – במועדון המשקיעים שלנו יש למעלה מ-1,600 משקיעים, מה שמאפשר לנו להשיג את ההצעות החזקות והרלוונטיות ביותר בשוק
✔️ ידע הוא כוח – יש לנו צוותים שלמים של אנליסטים, עורכי דין, חשבי כספים ואנשי שטח שמאפשרים לנו למצוא את העסקאות המשתלמות והטובות ביותר
✔️ קשרים וגישה למועדונים סגורים – יש לנו את הקשרים והגישה למקומות, עסקאות ואנשים שלרוב המוחלט של האוכלוסייה אין אפילו ידע לגביהם…
✔️ גב ונותני חסות – את כל הפרויקטים שלנו מלווים הבנקאים החזקים והגדולים בישראל שמאפשרים למשקיעים שלנו לקבל משכנתאות, הלוואות ומינופים בתנאים שאין במקומות אחרים…
✔️ והכי חשוב – יש לנו רזומה הצלחה באחוזים ובהתאמה אישית שלא נראים בשוק היום…
תשאיר לנו כאן מספר טלפון ונחזור אליך עוד היום לבדיקת התאמה:
לחיי הצמיחה הכלכלית שלך
שני בל
בעלים ומייסדת קבוצת בל
יזמות והשקעות נדל"ן
1. רוצה לצמוח איתנו?
מועדון המשקיעים הפרטי של קבוצת בל מתרחב:
קבל גישה להזדמנויות בלעדיות, לוקיישן אטרקטיבי ועסקאות ב-20% מתחת למחיר שוק.
>> לפרטים והצטרפות למועדון המשקיעים
2. הפודקאסט 'נכנסים לכיס'
נצלול יחד לתוך העולם המופלא של הכסף, השקעות נדל"ן
וכל מה שבוער כיום בפרויקטים בישראל, ארה"ב ואירופה.
מוטי קינד 10, רחובות
טלפון *6164
עקבו אחרינו גם בסושיאל: