קנה דירה בקפריסין קבוצת בל | מועדון המשקיעים
רכישת נכס בחו"ל הפכה בשנים האחרונות לאחת מדרכי ההשקעה הפופולריות ביותר בקרב ישראלים. המחירים בארץ עולים, והמשקיעים מחפשים דרכים יציבות ורווחיות מעבר לים. אבל לצד זה, אנשים רבים נכנסים לעולם ההשקעות הבינלאומי מתוך מחשבה שזה דומה לרכישת דירה בארץ, אבל מהר מאוד מגלים שזה שונה לחלוטין. חוקים אחרים, מטבע זר, תרבות שונה, שוק לא מוכר וסיכונים אחרים. אם לא בוחרים יעד נכון, לא בודקים את השטח ולא מבינים את הדינמיקה המקומית, אפשר למצוא את עצמכם עם נכס שלא מייצר הכנסה. בדיוק בגלל זה, לפני שמוציאים כסף, צריך להבין מה הופך יעד להשקעה לחכם ובטוח. במאמר הזה נעשה סדר ונראה איך לבחור מדינה, עיר וסוג נכס בצורה שמצמצמת סיכונים ומגדילה סיכויי הצלחה
הטעות הנפוצה ביותר של משקיעים ישראלים היא לחשוב שאפשר להחליט על יעד להשקעה לפי המלצה של חבר, פוסט בפייסבוק או "מחיר טוב". בפועל, השקעות מעבר לים דורשות מחקר עמוק בהרבה. השוק המקומי עובד אחרת לגמרי: מיסים שונים, תהליכי רכישה אחרים, רישום טאבו שמתנהל בצורה אחרת, עלויות תחזוקה משתנות, ותנאי השכרה שכדאי להבין לעומק. בנוסף, יש מדינות שבהן רגולציה יכולה להשתנות מהר. אחרים סובלים מבעיות יציבות פוליטית או כלכלית. משקיעים שלא מכירים את השטח עלולים להיתקע עם נכס שלא ניתן להשכיר, או עם עלויות נוספות שלא נלקחו בחשבון. לכן הצעד הראשון הוא להבין שהאתגר אמיתי, ולהתייחס להשקעה בחו"ל כמסע שדורש ידע, סבלנות ובדיקות מקיפות.
כשחושבים על רכישת נכס בחו"ל, הדבר הכי חשוב הוא לבחור מדינה יציבה כלכלית, פוליטית ובחוק שמגן גם על משקיעים זרים. מדינות שמקדמות בעלות של זרים מציעות תהליך הרבה יותר פשוט, עם פחות בירוקרטיה והרבה יותר ודאות. זו בדיוק הסיבה שקפריסין הפכה ליעד מבוקש כל כך מי שמחפש בתים בקפריסין מגלה שוק עם מחירים נגישים משמעותית לעומת ישראל, מיסוי נוח וביקוש יציב שמגיע מתיירות חזקה וממשק משפטי מסודר. לפני שמקבלים החלטה, חשוב לבדוק את מצב הכלכלה, שיעור האבטלה, איך מחירי הנדל"ן התנהגו בשנים האחרונות, האם המדינה משקיעה בתשתיות ומה התחזיות קדימה. ככל שהתמונה יציבה וברורה יותר, כך הסיכון יורד וההשקעה הופכת לבטוחה וחכמה יותר
גם כשבוחרים מדינה מצוינת להשקעה, צריך לזכור שלא כל אזור שווה את אותו הדבר. אחרי שמחליטים על יעד, חשוב לרדת לעומק ולבחון את העיר, את השכונה ואפילו את הרחוב הספציפי. מחירי שכירות, סוג האוכלוסייה שמתגוררת באזור, האם מדובר במשפחות, צעירים, תיירים או עובדים זמניים כל אלה משפיעים באופן ישיר על סוג התשואה והיציבות הכלכלית. מי שבוחן נדלן בקפריסין מגלה מהר מאוד את הפערים בין אזור תיירות הומה לבין שכונת מגורים מקומית ושקטה. דירה במרכז עירוני יכולה לספק הכנסה קבועה ותפוסה גבוהה, בעוד בית גדול באזור שקט מתאים יותר למשקיעים שמחפשים עליית ערך לטווח הארוך. בנוסף, כדאי לבחון את הקרבה למוקדי תעסוקה, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ואת התוכניות העתידיות לפיתוח. שכונה שנמצאת בצמיחה היום הופכת ברוב המקרים להשקעה מצוינת לעשור הבא
אחרי שבוחרים מדינה ועיר, מגיע השלב שבו צריך להגדיר לעצמכם מה בעצם המטרה של ההשקעה. יש מי שמכוונים להכנסה שוטפת משכירות, יש כאלה שמחפשים עליית ערך לשנים קדימה, ויש מי שרוצים נכס שישמש אותם גם באופן אישי בחופשות. כל מטרה מובילה לכיוון אחר לגמרי. השקעה לטווח ארוך בדרך כלל מתאימה יותר לדירות מגורים באזורים מבוקשים ויציבים. מי שמכוון לשכירות קצרה יידרש לבדוק מקרוב אזורי תיירות, תקנות Airbnb והאם באמת יש ביקוש לאורך כל השנה. יש יעדים שבהם דווקא דירה קטנה נותנת תשואה גבוהה יותר מנכס גדול, ובאזורים אחרים בית פרטי הוא זה שצובר ערך מהר יותר. אין נכס מושלם לכולם יש נכס שמתאים למטרה שלכם ולדרך שבה אתם רוצים לגדול. כך למשל, מי שמתעניין ב השקעות בקפריסין מגלה במהירות שדירות במרכזי הערים כמעט תמיד נהנות מתפוסה גבוהה וביקוש קבוע, בעוד שבאזורים קרובים לחוף אפשר למצוא נכסים יוקרתיים יותר שמיועדים לעליית ערך.
אחרי שבוחרים מדינה ועיר, מגיע שלב חשוב לא פחות להבין מה אתם בעצם רוצים להשיג מההשקעה. האם המטרה היא יצירת הכנסה משכירות, חיפוש עליית ערך לאורך שנים, נכס שישמש גם אתכם בחופשות או אולי נכס יוקרתי להשבחה עתידית. כל מטרה מובילה לבחירה אחרת לגמרי. מי שמחפש יציבות ייטה לבחור דירות מגורים באזורים מבוקשים שבהם הביקוש לשכירות כמעט לא משתנה. מי שמכוון להכנסה גבוהה משכירות קצרה צריך לבחון קרבה לאזורי תיירות, את חוקי Airbnb ואת רמת העונתיות. במקומות מסוימים דווקא דירה קטנה תניב יותר מנכס גדול, ובאחרים בית פרטי יעלה ערך במהירות. אין נכס אחד שמנצח בכל מצב יש נכס שמתאים בדיוק למה שאתם רוצים להשיג. כך לדוגמה, מי שבודק השקעות בקפריסין מגלה שדירות במרכזי הערים מעניקות יציבות ותשואה שוטפת, בעוד שבאזורי חוף יש נכסים יוקרתיים יותר שמיועדים לצמיחה לטווח ארוך
ההתלבטות בין השקעה בשוק ההון לבין השקעה בנדל״ן מעבר לים היא טבעית כל אחד מהעולמות מציע יתרונות וחסרונות משלו. אבל עבור משקיעים שמחפשים יציבות, בטחון והכנסה שוטפת, שוק הנדל״ן הקפריסאי מציע שילוב של מחיר נגיש, ביקוש גבוה ותשואות טובות. בין אם אתם מחפשים בית, דירה או השקעה לטווח ארוך קפריסין הפכה לאחת המדינות המעניינות ביותר למשקיע הישראלי, וזו הזדמנות שכדאי לבחון ברצינות.
הפרסום לעיל הינו בגדר פרסום כללי כאמור בסעיף 15א(א)(4) לחוק ניירות ערך, תשכ”ח-1968 (“החוק”) וככזה אינו מהווה הצעה לציבור. הצעה ומכירה של ניירות ערך על ידי תאגיד אס.בי.אינבו שלא על פי תשקיף, מוגבלת ל- 35 משקיעים או למשקיעים מסווגים ובפטור מפרסום תשקיף, והכל בהתאם להוראות סעיף 15 לחוק"
זכות עיון במידע
אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה ובשליטה של כל אחד במידע האישי שלו. רוצים לראות איזה מידע שמור אצלנו? לחשוב שמשהו צריך עדכון, תיקון או אפילו מחיקה? פשוט תמלאו את הפרטים – ואנחנו נטפל בזה.
